26亿！普洛斯中国首支数据中心基金完成募集 AI驱动算力资产升温

3月31日，普洛斯中国收益基金一期完成募集，投资规模约26亿人民币。该基金为普洛斯推出的首个数据中心主题投资策略，聚焦于运营稳定、具有拓展潜力的算力基础设施。基金的成功募集不仅将促进普洛斯数据中心业务的加速增长，也将吸引更多资本关注到算力产业迅猛需求与投资机遇，了解和参与到数据中心投资中来。

该基金拟投资位于环京区域最大的普洛斯数据中心园区，为技术领先的T3+等级数据中心，服务于互联网头部平台企业，在提供高的同时，通过智慧化、低碳化运营节能降耗。

▲基金拟投资项目内部机房

自2018年进入数据中心领域以来，普洛斯在算力基础设施及服务方面发展势头强劲，已迅速成长为中国领先的独立数据中心运营商之一。普洛斯至今已在全国布局20个数据中心，覆盖京津冀、长三角、大湾区、中西部四大核心区域，可提供1400MW（兆瓦）IT负载，为超大规模客户和企业客户提供行业领先的数据中心定制化一站式解决方案。

▲普洛斯连续两年荣登“中国算力中心服务商十强”榜单

数据中心业务规模不断扩大背后，是出色的交付能力与高效运营。截至2024年底，普洛斯已投入运营的数据中心总计达14个，总交付规模稳健增长，持续为行业客户打造高效、智能、绿色的算力基础设施，全年收入同比增长54%。

应对行业共性挑战  数据中心收益基金“三赢”

数据中心是众所周知的重资产行业，每个项目投入高、成本回收周期长，极易形成资本沉淀，制约新项目持续投资落地，这是长久以来影响行业高质量发展的共性挑战。

对于普洛斯来说，此次数据中心收益基金的成功募集，有望通过资本循环带动普洛斯数据中心业务加速增长，为其加码智算、运营服务提升提供资本动能，帮助普洛斯的数据中心业务持续突破，深化行业影响力。

对于IDC行业来说，普洛斯数据中心收益基金是一次创新示范，展示了通过专业资管能力释放存量资产价值的成功路径，面对重资产投入制约持续投资的难题，提供了可以参考学习的新“解题思路”。

对于基金投资人来说，拟投资的数据中心园区位于环京区域，地理位置优秀，机柜需求旺盛，数据中心运营成熟收益稳定，属于优质资产。这类定制型数据中心资产因其长租约和集中化的收入来源，能够产生稳定现金流，深受投资人青睐。也正因如此，普洛斯中国数据中心收益基金一期吸引到国内领先投资管理公司及知名国际机构投资人参与，充分证明了该数据中心资产的投资价值

正如普洛斯中国区常务副董事长、执委会主席诸葛文静所说：“数据中心作为智算基础设施承载了AI日新月异的发展。普洛斯推出首支数据中心收益基金，提供稳定收益和长期增长并重的投资产品，满足投资人需求。该品类新基金将继续募集，加强资本循环，不断扩中心资产管理规模。”

政策与需求 数据中心基金恰逢其时

从技术、产业、政策等多层面分析，当前普洛斯中国数据中心收益基金的推出可谓“恰逢其时”。

今年以来，技术快速迭代，DeepSeek等AI开源大模型问世，AI智能体突然火爆。随着大模型进入落地应用期，带动算力需求持续增长，作为算力基础设施的数据中心、智算中心正迎来新一轮高速增长。科智咨询发布的《2024-2025年中国IDC行业发展研究报告》显示，预计到2028年，中国整体规模将达到18,840.8亿元，年复合增长率31%。

在此背景下，数据中心产业的算力需求方——云厂商和互联网企业纷纷宣布增加算力布局计划与AI新战略，例如阿里巴巴宣布在未来三年投入超过3800亿元，用于云和AI基础设施硬件建设，近期多家互联网企业的财报也显示，在算力方面的支出明显增加，还预计“将进一步增加”。从“新基建”等过往周期看，这些IDC行业大客户的投入，将明显带动整体数据中心市场上行。

政策层面，数据中心的市场化投资、资产证券化等操作获得政策进一步支持。2025年2月7日中国证监会发布的《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》提出，“引导私募股权创投基金投早、投小、投长期、投硬科技。多渠道拓宽私募股权创投基金资金来源，更大力度吸引社会资本参与”，以及“支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金（REITs）”。

数据中心行业资本市场于近期实现了多项突破，从重资产持有到轻资产运营，从单一项目融资到金融工具创新。世纪互联（VNET）与大家保险集团旗下另类资产投资管理平台“大家投控”于2024年底签署协议，共同设立中国首个数据中心Pre-REIT基金。在公募REITs方面，“南方润泽数据中心REIT”作为C-REITs市场首单数据中心领域入池的REITs项目申报，已于2025年3月22日获得深交所受理；南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金于3月25日申报，26日获得上交所受理。

在资本市场，由于全球低利率环境和债券收益率下行，投资机构的资产配置需求持续增长，他们想要成熟优质、运营稳定的基础设施项目，经过市场检验的数据中心正符合这一需求，就像本次基金拟投资的普洛斯数据中心园区。

普洛斯的独特优势：资产证券化经验+业务协同

在普洛斯看来，受投资者青睐的数据中心资产不能仅仅是收益良好，还需要具备优秀的运营服务能力和研发创新能力，不断满足数据中心用户的需求。

在算力技术创新领域，普洛斯持续突破，凭借行业领先的弹性高效智算架构技术，不断升级改造各区域算力设施资源，支撑客户AI算力落地；同时针对超大规模数据中心尤其是智算中心的多重需求，研发风冷液冷混合制冷解决方案，并荣获国际WMEDIA“数据中心冷却创新奖”，该技术已广泛应用于多个智算项目中。此外还有自主研发GLP DCBASE智慧化运营管理系统并不断升级、全生命周期绿色节能、新型配电架构全球首次落地等突破。

多维度努力，换来更多客户认可——在客户签约方面，普洛斯数据中心服务的客户数量在2024年新增47%。

有别于其他IDC企业，普洛斯集团还涉足物流及产业园、新能源基础设施等领域，所积累的资产开发和管理运营的经验能力，可以即时转移到数据中心领域，为普洛斯数据中心打造差异化优势奠定基础，助力业务快速成长。例如协同在新能源领域的技术、管理及资源优势，普洛斯数据中心持续推进在项目上实现光伏发电、储能与数据中心相结合。2024年已在北京、重庆等地的四个数据中心启动屋面光伏，并计划通过新能源应用以及绿电绿证交易，进一步提升全国数据中心运营中的绿电占比。

上述业务也为普洛斯数据中心带来高效协同的机会，除了资产投资管理相关经验与专长的应用，还包括服务客户方面的协作，比如，为互联网电商等客户提供全方位的运营基础设施，从物流基础设施拓展到算力基础设施，亦或从算力基础设施拓展到出海供应链布局，已有成功的客户案例。

在通过设立基金等方式实现资产证券化方面，普洛斯无疑展现出令人瞩目的实力和底蕴，其所积累的丰富成功经验远超IDC行业。普洛斯多年来在资产证券化领域进行了广泛而深入的探索与实践，与全球多达110多家各类机构投资人建立了深厚的合作关系，在中国境内外募集并运行近40支专门投资于中国的私募不动产及股权投资基金,以及中国“首发+扩募”双首批基础设施公募REITs之一的普洛斯REIT。随着该数据中心收益基金的推出，普洛斯提供的基金产品线进一步丰富，以满足投资人对能带来持续稳定现金流的新型基础设施的旺盛投资需求。

生成式AI发展驱动算力需求增长，为数据中心行业带来发展新机遇，也为资本市场带来参与投资算力产业的好时机。普洛斯中国首支数据中心基金的推出，将助力普洛斯在数据中心领域持续乘风破浪，为投资人创造更大价值，也将吸引更多投资机构关注、投资中国数据中心市场。

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