独家丨行业首单！万国数据数据中心持有型不动产ABS获批

1月23日，据上海证劵交易所更新的信息，中信证券-万国数据2025年第1期持有型不动产资产支持专项计划（简称“万国数据持有型不动产ABS”）项目状态显示为通过，拟发行金额16.09亿元。这是数据中心行业首单持有型不动产ABS项目。

数据中心行业首单

中信证券-万国数据2025年第1期数据中心持有型不动产资产支持专项计划于2024年7月8日受理，2025年1月23日通过，债券品种为ABS，拟发行金额16.09亿元，原始权益人是万数（上海）投资有限公司，计划管理人为中信证券股份有限公司。

在被问及这对接下来万国数据的业务发展有哪些积极影响，万国数据董事长兼CEO黄伟对IDC圈副主编孙伟敬表示：“资产证券化给重资产的数据中心带来一个资本循环的通道，可以让我们长期健康地持续投资数据中心。实现可持续发展的能力。”

据2024年6月黄伟在行业会议上介绍，万国数据近年来已在国内及海外逐步完成了规模更大且更成熟的资源布局。在国内，公司已形成包括京津冀、长三角、粤港澳大湾区、及西南成渝四大区域，总容量超过1.5GW、储备资源近2000MW的布局，覆盖全国各个经济发达地区。在海外，公司在以SIJORI为核心的东南亚地区已布局总容量近1.2GW，可适应未来AI智算需求的资源，还开启了日本东京首个数据中心项目。

万国数据位于上海的数据中心

2023年底，国内首单持有型不动产ABS成功落地，随后持有型不动产ABS的受理、发行开始提速，此前有住房租赁基金、高速公路、路桥等几单项目落地。

本次通过的万国数据ABS数据中心为IDC行业第一个持有型不动产 ABS 项目。

此次首开行业先河，黄伟表示，“这对国内数据中心行业来讲是意义重大而深远”。他认为“对行业来讲，1: 带来持续发展的能力；2:可以带来资产价格的合理重估，带动更多的资本参与到数据中心建设。”

什么是持有型不动产ABS

综合上海金融网站与多家证券类官媒：持有型不动产ABS，是一种资产证券化产，以持有型不动产的权益或收益权作为基础资产，在交易所挂牌交易，可以与公募REITs衔接的场内标准化权益型产品。

持有型不动产ABS是介于传统ABS和公募REITs之间的一种新型权益性融资产品。

相较于传统ABS产品，持有型不动产ABS最重要的特点是突出“资产信用”和“权益属性”，不再通过主体信用增进和资产回购等方式来为产品增信，而是完全依赖于底层资产运营产生的现金流实现投资人持续、稳定分红，因此更注重高效透明的信息披露。持有型不动产ABS为不动产所有者提供了融资新渠道，同时也为投资者提供了多元化、相对稳定的投资选择。

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